매물번호:13677
| 주소 |
서울 광진구 자양동 773-9
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·사무실
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매매 |
40억
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| 관리비 |
없음 (보증금 1억3천 월세 935만원)
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 245.6㎡ 74평 / 전용 532.78㎡ 161평 (전용률 217%) 평
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| 층정보 |
현재층 :-1층 / 총층 :3층
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주용도 |
소매점
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| 기타용도 |
점포,사무실
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방향 |
서향
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| 방 / 욕실 |
- / -
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주차 |
3 대
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| 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
1975-10-01
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매물 등록일 |
2021-08-10
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보증금 1억 3천, 월세 935만원
지하1층, 지상 3층 상가건물
| 주소 |
서울 광진구 자양동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
245.6㎡
74평
평
|
건축면적 |
132.8㎡
40평
(건폐율 54.0717%)
평
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| 연면적 |
532.78㎡
161평
평
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용적률산정연면적 |
395.19㎡
120평
(용적률 160.908%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 3층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 기타용도 |
제2종근린생활시설(고시원)
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
서향
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
6m
|
지붕구조 |
스라브
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
|
허가일 |
-
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1975-10-01
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 고시원 | 제2종근린생활시설(고시원) | 132.8㎡ 40.17평 |
| 2층 | 고시원 | 제2종근린생활시설(고시원) | 132.8㎡ 40.17평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 간이음식점 | 27.37㎡ 8.28평 |
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 34.07㎡ 10.31평 |
| 1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 34.07㎡ 10.31평 |
| 1층 | 소매점 | 소매점 | 34.08㎡ 10.31평 |
| 지1층 | 소매점 | 점포,사무실 | 137.59㎡ 41.62평 |
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연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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