매물번호:14342
| 주소 |
서울 강동구 명일동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩·건물
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매매 |
29억
|
| 융자금 |
10억8,000만
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관리비 |
650,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 165㎡ 50평 / 전용 343.07㎡ 104평 (전용률 208%) 평
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층정보 |
(지상)
전체층 : 5층
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| 주용도 |
상가주택
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방향 |
-
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| 방 / 욕실 |
- / -
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주차 |
4 대
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| 엘리베이터 |
1 대
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입주가능일 |
-
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| 사용승인일 |
2020-12-16
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매물 등록일 |
2023-09-20
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| 주소 |
서울 강동구 명일동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
165㎡
50평
평
|
건축면적 |
81.84㎡
25평
(건폐율 49.6%)
평
|
| 연면적 |
343.07㎡
104평
평
|
용적률산정연면적 |
343.07㎡
104평
(용적률 207.92%)
평
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| 층정보 |
지상 5층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
다가구주택제2종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
18.5m
|
지붕구조 |
평슬라브
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| 주차 |
자주식(옥내)
4대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
6 가구
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허가일 |
2019-12-17
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| 착공일 |
2020-04-01
|
사용승인일 |
2020-12-16
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 5층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택-2가구) | 71.22㎡ 21.54평 |
| 4층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택-2가구) | 72.24㎡ 21.85평 |
| 3층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택-2가구) | 72.24㎡ 21.85평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 63.45㎡ 19.19평 |
| 2층 | 사무소 | 계단실 | 18.39㎡ 5.56평 |
| 1층 | 사무소 | 계단실 | 22.03㎡ 6.66평 |
| 1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 23.5㎡ 7.11평 |
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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